Combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière ?
La vente d’une maison est un projet qui demande de la rigueur et une bonne organisation. Pour obtenir le meilleur prix et vendre rapidement votre bien immobilier, vous devez suivre quelques étapes importantes.
Il est possible de réussir cette vente immobilière par vous-même, sans forcément passer par une agence immobilière. Voici donc un guide pratique qui vous aidera à atteindre votre objectif de vente et à obtenir le meilleur prix possible pour estimer votre maison ou votre appartement.
Comment évaluer le prix de vente idéal pour votre maison ?
Tout commence par une évaluation précise du prix de vente de votre bien immobilier. Vous ne devez pas le fixer au hasard, car un prix trop élevé peut décourager les visites et les offres d’achat, tandis qu’un prix trop bas ne vous permettra pas de réaliser un bénéfice satisfaisant. Pour déterminer le juste prix, il est important de faire des recherches sur le marché immobilier local. Pour cela, visitez d’autres biens similaires à vendre dans votre région, et consultez les fichiers DVF en ligne pour connaître les prix des transactions récentes.
Il peut également être judicieux de faire appel à un agent immobilier ou à un notaire pour obtenir une estimation précise du prix de votre logement. Ensuite, pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix, il est important de préparer votre bien à recevoir des visites et de travailler avec un professionnel de confiance pour gérer les offres et les négociations d’achat.
En effet, l’estimation de la valeur vénale d’un bien dépendra de plusieurs points :
- Sa superficie ainsi que le nombre de pièces disponibles
- L’état physique général et des travaux de rénovation à prévoir
- La date de construction et la qualité des matériaux
- Les commodités environnantes
- Les caractéristiques juridiques et différentes servitudes
Ce sont autant de détails qui seront aussi utilisés par les professionnels lors d’une estimation immobilière. Cela vaut pour les interventions des agents immobiliers sur place ou via les formulaires des sites d’expertise en ligne. En tous les cas, ces estimations gratuites peuvent aussi vous donner une fourchette de prix objective pour bien vendre votre maison ou votre appartement.
Quelles sont les erreurs à éviter lors de la vente de votre maison ?
Il est important de ne pas surévaluer le prix de vente de votre logement lorsque vous travaillez avec une agence immobilière. Ne comptez pas sur le fait que les acheteurs potentiels vont toujours négocier.
En effet, ils font des recherches sur la valeur du marché immobilier. Si votre bien est affiché bien au-dessus de sa valeur, les investisseurs n’y prêteront aucune attention.
Il est également crucial de ne pas cacher les vices et les travaux à faire dans la maison lors de la visite. Soit, vous en déduisez le coût des réparations du prix de vente en étant honnête, soit vous effectuez les réparations avant de publier l’offre immobilière. Les vices cachés peuvent annuler la transaction.
Chaque visite est une occasion unique et importante de vendre votre logement au bon prix. Si vous ne travaillez pas avec une agence immobilière, il faut être disponible pour les potentiels acheteurs.
Ils se découragent assez vite si l’opération prend trop de temps. Il est aussi important de préparer votre bien pour les visites en le nettoyant, en enlevant les objets personnels et encombrants, en entretenant l’espace extérieur s’il y en a, etc. En d’autres termes, aidez les visiteurs à se projeter dans votre maison.
Enfin, gardez toujours l’esprit ouvert. Bien que vous souhaitiez vendre au meilleur prix, il est essentiel d’être objectif sur la tendance du marché immobilier et l’état de votre bien. Ne refusez pas une proposition sous prétexte qu’elle est légèrement plus basse que ce que vous avez espéré. Il se peut que ce soit la meilleure offre que vous obtiendrez. D’ailleurs, plus votre bien restera sur le marché, plus vous devrez faire baisser le prix.
Si vous travaillez avec une agence immobilière, elle pourra vous aider dans l’estimation de la valeur de votre bien et la gestion des visites. Vous pouvez également opter pour un mandat de vente exclusif qui vous donne accès à des services supplémentaires. Si vous cherchez à vendre un appartement, il est important de tenir compte des particularités de ce type de bien immobilier et de son marché.
Comment maximiser vos chances de réussite lors de la vente de votre maison ?
De nos jours, de plus en plus de propriétaires souhaitent vendre leur maison. Ils profitent pour la plupart de la tension du marché. En tous les cas, il faudra vous démarquer des autres pour maximiser vos chances.
Travailler avec une agence immobilière est toujours une bonne idée. Cependant, optez pour un mandat semi-exclusif. Ainsi, vous allez aussi pouvoir proposer votre annonce sur les sites de ventes immobilières entre particuliers. Une concurrence qui augmentera vos chances de trouver rapidement un acheteur et qui incitera les agents immobiliers à mettre les bouchers doubles pour la prospection de votre bien.
En plus, pensez à peaufiner votre annonce immobilière. C’est par la publicité de votre bien que tout commence. Apportez le maximum de précisions possibles sur les caractéristiques et les critères de celui-ci. Proposez aussi des photos flatteuses de chaque pièce. Cela aidera les investisseurs potentiels à s’y intéresser. Certains vont même jusqu’à proposer une vidéo de visite virtuelle pour mettre un peu plus en valeur leur propriété. Dans tous les cas, présentez aussi bien les espaces intérieures qu’extérieures de celle-ci.
